轻量化BIM技术，即建筑信息模型轻量化技术，它通过将三维模型与数据信息进行高效集成，极大地提高了医院后勤房产管理的效率与准确性。这种技术优化了医院在资产管理、能耗监控等关键环节的工作流程，为医院整体运营效率的提升提供了强有力的技术支撑。

具体来说，轻量化BIM技术能够将复杂的建筑信息模型进行简化处理，去除冗余信息，降低模型的数据量，从而使得模型在计算机系统中运行更加流畅，大大提高了处理速度。

同时，轻量化BIM技术还能够将模型中的数据进行结构化处理，使得数据更加清晰、易于理解，方便管理人员进行决策。在医院后勤房产管理中，轻量化BIM技术可以应用于资产管理、能耗监控等多个方面。

02关键词

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轻量化BIM技术概述

BIM技术（建筑信息模型）是以三维数字技术为基础、集成建筑全生命周期信息的工程管理工具，核心是通过数字模型实现多方协同，提升各环节效率与质量，可通过参数化建模、碰撞检测等功能优化管线排布与质量监控[1]。

轻量化BIM作为其衍生形式，通过简化模型、优化数据结构，在保留后勤管理所需核心信息的同时，降低了硬件门槛与成本，适配医院后勤场景需求。

其优势显著：能搭建实时更新的三维可视化资产管理平台，助力快速定位资产、掌握设备状态；可实时监控与模拟能耗，辅助制定节能策略；且无需大规模改造，易与现有系统集成，操作简洁、培训成本低，为医院后勤房产管理提供高效、科学且易推广的技术支撑。

医院后勤房产管理现状分析

在医院后勤房产管理中，面临的挑战与需求是多方面的。随着医院规模的扩大和医疗技术的进步，医院后勤房产管理的复杂性日益增加。例如，大型综合医院的后勤管理涉及的资产种类超过5000种，资产总值可达数亿元。

这些资产的维护、更新和管理需要精确的数据支持和高效的管理流程。传统的管理方法往往依赖于纸质记录和人工盘点，不仅耗时耗力，而且容易出现数据不准确和更新不及时的问题。

轻量化BIM技术的应用，能够为医院后勤房产管理提供一个三维可视化平台，通过实时更新的数字模型，管理人员可以快速定位资产位置，了解资产状态，从而提高资产管理的效率和准确性。

在医院后勤房产管理的传统方法中，资产管理效率低下和准确性不足是普遍存在的问题。由于缺乏有效的数据整合和可视化工具，医院管理者往往难以实时掌握资产状态，导致维护和更新工作滞后。

例如，一项针对医院资产管理的研究显示，传统方法下，医院设备的平均闲置率高，这不仅增加了医院的运营成本，也降低了医疗服务的效率和质量。

此外，传统管理方法往往依赖于纸质记录和手工操作，这不仅容易造成数据丢失和错误，也难以适应现代医院对快速响应和精确管理的需求。

轻量化BIM技术的引入，正是为了解决这些传统管理方法的局限性，通过数字化手段提高资产管理的效率和准确性，从而为医院后勤房产管理带来革新。

通常医院基建部门负责医院的改扩建工程，负责对建设过程的资料汇集和建档，并自行管理相关工程档案，竣工后未能移交房产管理部门，导致房产档案不能集中负责管理，并且房产管理部门未能制定统一的房产档案建档标准。在往后的档案管理过程中，可能因竣工资料移交过程中缺乏有效监督，导致房产管理档案缺失[2]。

在医院后勤房产管理中，轻量化BIM技术的应用显著提升了资产管理的效率与准确性。通过构建三维模型，医院能够实时监控和管理资产的状态，从而减少因资产信息不准确或更新不及时导致的维护延误和资源浪费。将资产盘点时间从数周缩短至数天。这一改进不仅提高了资产管理的效率，还确保了资产数据的准确性，为医院的运营决策提供了可靠的数据支持。

轻量化BIM技术通过集成先进的分析模型，使得医院管理者能够对资产的使用情况和维护需求进行精确预测。例如，通过分析模型，管理者可以预测特定医疗设备的使用频率和维护周期，从而提前安排维护工作，避免设备故障带来的医疗风险。

这种预防性维护策略不仅提高了医院的运营效率，还显著降低了长期的维护成本。轻量化BIM技术正是通过这种前瞻性的管理方式，帮助医院实现了资产管理的革新。

（二）直观显示医院能耗使用情况

在医院后勤房产管理中，轻量化BIM技术的应用为直观显示医院能耗使用情况提供了革命性的解决方案。通过构建精确的三维模型，结合实时数据采集系统，医院管理者能够清晰地监控到各个部门、各个房间乃至每台设备的能耗情况。

例如，通过分析模型，可以发现手术室在非工作时间的电力浪费情况，从而采取措施进行调整。不仅有助于降低运营成本，也符合可持续发展的理念。轻量化BIM技术正是实现这一目标的有效工具。

医院建筑能耗监管系统是针对医院能耗特点、 应用信息化技术搭建的面向管理层的节能管理平台， 通过对分类、分项能耗数据的采集，使用户准确地掌握不同医疗功能建筑、核算单元、特殊区域和重点设备的能耗，指导医院能耗管理，同时为医院建筑诊断、节能改造提供依据[3]。

在轻量化BIM技术革新应用的背景下，数据收集与模型构建是实现医院后勤房产管理现代化的核心步骤。首先，数据收集需要全面而精确，涵盖医院建筑的每一个细节，包括但不限于空间布局、设施设备、管线走向以及维护记录等。在收集数据的过程中，必须确保数据的实时更新和准确性，以反映医院后勤房产管理的最新状态。

构建模型时，应采用轻量化策略，以确保模型的高效运行和易用性。轻量化BIM模型不仅需要展示建筑的几何信息，还应包含资产信息、维护历史和能耗数据等。

例如，通过集成物联网(IoT)设备，可以实时监控医院的能耗情况，并将这些数据直接映射到BIM模型中，从而实现能耗的可视化管理。此外，模型构建应注重用户交互体验，确保后勤管理人员能够轻松地通过模型进行资产管理、空间规划和故障排查。

在模型构建的过程中，案例分析和历史数据的分析模型也扮演着重要角色。通过分析历史维护数据，可以预测设备的故障概率和维护周期，从而优化维护计划和降低运营成本。

因此，轻量化BIM技术在医院后勤房产管理中的应用，不仅提高了数据收集与模型构建的效率，而且通过精确的数据分析，为医院后勤管理提供了科学的决策支持。

在轻量化BIM技术应用于医院后勤房产管理的过程中，系统集成与操作培训是确保技术成功落地的关键步骤。

首先，系统集成需要将轻量化BIM模型与医院现有的后勤管理系统无缝对接，确保数据的实时更新和准确传递。例如，通过集成，医院的资产管理模块可以更新设备的维护记录和位置信息，从而提高资产管理的效率和准确性。

其次，操作培训是确保医院后勤人员能够熟练使用轻量化BIM技术的重要环节。培训内容应包括BIM模型的基本操作、数据分析以及故障排查等，以确保后勤人员能够充分利用轻量化BIM技术进行日常管理。例如，通过培训，后勤人员可以学会如何利用BIM模型快速定位设施故障，减少维修时间，提高医院整体运营效率。

轻量化BIM技术的集成与培训，正是将这一容器变得更加智能化、高效化，为医院后勤房产管理带来革新。